09.03.2018

Najemcy ustawiają się w kolejce po wrocławskie biura

Komercjalizacja

10 mln m kw. powierzchni biurowej w Polsce

Do 2028 roku całkowite zasoby biurowe mogą zwiększyć się nawet do 24 mln mkw - podaje firma doradcza Savills, podsumowując rynek nieruchomości w tym sektorze.

CH odwiedzane są najczęściej w czwartki, piątki i poniedziałki

Częstochowianie zyskają nowe miejsce, w którym będą mogli wypoczywać. Przy Galerii Jurajskiej, tuż nad rzeką Wartą, powstaje właśnie miejski ogród z terenami rekreacyjnymi. Jego otwarcie zaplanowano na 1 czerwca.

Wzrost czynszów za powierzchnie biurowe w Europie najwyższy od 6 lat

Z raportu „DNA of Real Estate”, przygotowanego przez C&W, wynika, że czynsze za powierzchnie biurowe w Europie wzrosły w I kwartale bieżącego roku w najszybszym tempie od początku 2012 roku.

Na zakupy na ulice handlowe, osiedla mieszkaniowe i do biurowców?

Zmieniające się nawyki zakupowe Polaków sprawiają, że kawałek handlowego tortu wędruje również do sektora biurowego czy mieszkaniowego i sprzyja ożywaniu ulic handlowych.

Według najnowszego raportu firmy doradczej Cresa podaż w ubiegłym roku była najniższa od sześciu lat, natomiast zainteresowanie najemców nowoczesną powierzchnią biurową jest ogromne. W 2017 roku wolumen transakcji najmu wyniósł 174.500 mkw.

- Wysoka aktywność deweloperów, stabilne warunki najmu wraz z rosnącym potencjałem rynku pracy prognozują dalszy dynamiczny rozwój wrocławskiego rynku powierzchni biurowych – mówi Michał Grabikowski, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych we Wrocławiu w firmie Cresa Polska.

Na koniec 2017 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu wyniosły 906.300 mkw. W całym 2017 r. na rynek dostarczono ponad 53.500 mkw. Największymi ukończonymi inwestycjami ubiegłego roku były Green2Day (17.600 mkw., Skanska), Bielany Business Point (12.000 mkw., Megapolis) oraz Wroclavia (7.500 mkw., Unibail-Rodamco). Największymi podpisanymi umowami najmu w 2017 roku było wynajęcie 15.500 mkw. w Business Garden 2 przez Credit Agricole, przedłużenie umowy najmu 14.000 mkw. w Grunwaldzki Center przez Credit Suisse, wynajęcie 13.100 mkw. w Business Garden 1 przez Capgemini i wynajęcie 10.500 mkw. w biurowcu Sagittarius przez EY. Absorpcja na koniec 2017 r. wyniosła 72.400 mkw. Czynsze wywoławcze we Wrocławiu w budynkach klasy A wynoszą 13-15,5 euro za mkw. miesięcznie.

Obecnie w budowie znajduje się prawie 230.000 mkw. nowej powierzchni biurowej, której oddanie do użytku planowane jest w ciągu najbliższych dwóch lat. Na koniec 2017 roku na rynku znajdowało się 84.500 mkw. wolnej powierzchni, co stanowiło 9,3% całkowitych zasobów miasta (spadek o 3 p.p. w stosunku do 2016 roku).

- Poprzedni rok był najsłabszym od sześciu lat pod względem oddanej powierzchni biurowej, co w połączeniu z rosnącymi kosztami realizacji inwestycji spowodowało wyhamowanie trendu spadkowego stawek czynszowych. W perspektywie wzrostu podaży i niesłabnącego popytu w najbliższych kwartałach warunki najmu powinny pozostać bez zmian – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.