09.03.2018
- Wysoka aktywność deweloperów, stabilne warunki najmu wraz z rosnącym potencjałem rynku pracy prognozują dalszy dynamiczny rozwój wrocławskiego rynku powierzchni biurowych – mówi Michał Grabikowski, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych we Wrocławiu w firmie Cresa Polska.
Na koniec 2017 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu wyniosły 906.300 mkw. W całym 2017 r. na rynek dostarczono ponad 53.500 mkw. Największymi ukończonymi inwestycjami ubiegłego roku były Green2Day (17.600 mkw., Skanska), Bielany Business Point (12.000 mkw., Megapolis) oraz Wroclavia (7.500 mkw., Unibail-Rodamco). Największymi podpisanymi umowami najmu w 2017 roku było wynajęcie 15.500 mkw. w Business Garden 2 przez Credit Agricole, przedłużenie umowy najmu 14.000 mkw. w Grunwaldzki Center przez Credit Suisse, wynajęcie 13.100 mkw. w Business Garden 1 przez Capgemini i wynajęcie 10.500 mkw. w biurowcu Sagittarius przez EY. Absorpcja na koniec 2017 r. wyniosła 72.400 mkw. Czynsze wywoławcze we Wrocławiu w budynkach klasy A wynoszą 13-15,5 euro za mkw. miesięcznie.
Obecnie w budowie znajduje się prawie 230.000 mkw. nowej powierzchni biurowej, której oddanie do użytku planowane jest w ciągu najbliższych dwóch lat. Na koniec 2017 roku na rynku znajdowało się 84.500 mkw. wolnej powierzchni, co stanowiło 9,3% całkowitych zasobów miasta (spadek o 3 p.p. w stosunku do 2016 roku).
- Poprzedni rok był najsłabszym od sześciu lat pod względem oddanej powierzchni biurowej, co w połączeniu z rosnącymi kosztami realizacji inwestycji spowodowało wyhamowanie trendu spadkowego stawek czynszowych. W perspektywie wzrostu podaży i niesłabnącego popytu w najbliższych kwartałach warunki najmu powinny pozostać bez zmian – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.
