12.05.2017

Najmocniejsze otwarcie roku w historii rynku magazynowego

Komercjalizacja

10 mln m kw. powierzchni biurowej w Polsce

Do 2028 roku całkowite zasoby biurowe mogą zwiększyć się nawet do 24 mln mkw - podaje firma doradcza Savills, podsumowując rynek nieruchomości w tym sektorze.

CH odwiedzane są najczęściej w czwartki, piątki i poniedziałki

Częstochowianie zyskają nowe miejsce, w którym będą mogli wypoczywać. Przy Galerii Jurajskiej, tuż nad rzeką Wartą, powstaje właśnie miejski ogród z terenami rekreacyjnymi. Jego otwarcie zaplanowano na 1 czerwca.

Wzrost czynszów za powierzchnie biurowe w Europie najwyższy od 6 lat

Z raportu „DNA of Real Estate”, przygotowanego przez C&W, wynika, że czynsze za powierzchnie biurowe w Europie wzrosły w I kwartale bieżącego roku w najszybszym tempie od początku 2012 roku.

Na zakupy na ulice handlowe, osiedla mieszkaniowe i do biurowców?

Zmieniające się nawyki zakupowe Polaków sprawiają, że kawałek handlowego tortu wędruje również do sektora biurowego czy mieszkaniowego i sprzyja ożywaniu ulic handlowych.

W I kw. 2017 r. popyt brutto na rynku magazynowym w Polsce osiągnął rekordowy poziom 855 000 m kw., a do użytku oddano 538 000 mkw. powierzchni.

Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowo - przemysłowych w Polsce na koniec I kw. 2017 r. Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce, JLL, informuje: - Polski sektor magazynowy kontynuuje znakomitą passę. Za nami najlepszy pierwszy kwartał w historii rynku, co stanowi dobry prognostyk dla całorocznych wyników. Firmy podpisały umowy najmu na 855 000 mkw., z czego na nowe kontrakty przypadło 647 800 mkw., czyli aż 75% popytu brutto. W I kw. br. największą aktywność najemców odnotowaliśmy na Górnym Śląsku, a następnie w rejonie Warszawy i Wrocławiu.

Prawie 70% wolumenu umów zawarto w inwestycjach deweloperskich Panattoni i Prologis.

Wśród najemców powierzchni magazynowych dominowały sieci handlowe (w tym firmy z sektora e-commerce), które podpisały umowy na łączną powierzchnię 250 600 mkw. (popyt brutto) oraz operatorzy logistyczni (277 300 mkw.) i firmy z branży lekkiej produkcji (174 400 mkw.). Największy kontrakt najmu w pierwszych trzech miesiącach 2017 r. (135 000 mkw.) zawarł Amazon w inwestycji BTS realizowanej przez Panattoni w Sosnowcu.

Największe umowy najmu w I kw. 2017 r. 

Źródło: JLL, magazyny.pl, I kw. 2017 r.

Podaż

–  W I kw. 2017 r. deweloperzy oddali do użytku rekordowe 538 000 mkw. W rezultacie całkowite zasoby magazynowe na polskim rynku sięgnęły 11,7 mln mkw., co daje Polsce ósme miejsce wśród krajów Unii Europejskiej. W budowie pozostaje 1,39 mln mkw. i 60% tej powierzchni przypada na pięć głównych regionów – Okolice Warszawy, Górny Śląsk, Poznań, Polskę Centralną i Wrocław. Spośród mniejszych rynków wyróżnia się Szczecin, gdzie za sprawą dwóch dużych projektów BTS realizowanych dla Amazon i Zalando powstaje aktualnie aż 291 000 mkw. – wymienia Jan Jakub Zombirt, dyrektor, Dział Doradztwa Strategicznego, JLL.

W I kw. 2017 r. najwięcej magazynów oddała do użytku firma Panattoni, której 14 ukończonych projektów stanowiło ponad 65% nowej powierzchni w analizowanym kwartale. Ponad 100 000 mkw. deweloper ten oddał w ramach trzech swoich projektów na Kujawach.

- Obecnie 29% powierzchni w budowie pozostaje na zasadach spekulacyjnych, głównie na największych rynkach, takich jak Warszawa, Wrocław i Centralna Polska. To właśnie w najbardziej dojrzałych i aktywnych lokalizacjach deweloperzy są skłonni realizować projekty niezabezpieczone kontraktami przednajmu -  dodaje Tomasz Mika.

Pustostany

Na koniec I kw. br. wskaźnik pustostanów w Polsce wzrósł jedynie o o 0,3 p.p. i wyniósł 6,4%. Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętych rejestrowany jest w Krakowie, gdzie 11% zasobów magazynowych pozostaje bez najemcy. Najniższy wskaźnik charakteryzuje Opole (0,0%), Podkarpacie (2,1%), a z większych rynków Polskę Centralną (2,7%).

Powierzchnia istniejąca i w budowie (mkw.) oraz wskaźnik pustostanów na poszczególnych rynkach (%)

 

Źródło: JLL, magazyny.pl, I kw. 2017 r.

 

Czynsze

Z danych dostępnych na portalu magazyny.pl wynika, że w I kw. 2017 r. czynsze bazowe za wynajem powierzchni magazynowej utrzymały się w prawie całym kraju na poziomie z końca ubiegłego roku, z wyjątkiem wzrostu o 0,4 euro za mkw. miesięcznie we Wrocławiu. Najwyższe czynsze nadal odnotowuje się w regionie Warszawa-Miasto i w Krakowie – odpowiednio 4,1-5,1 euro i 3,8-4,5 euro za mkw. miesięcznie. Z kolei najniższe stawki oferowane są na dwóch dużych, ale stale rozwijających się rynkach Poznania i Górnego Śląska: 2,8-3,5 euro za mkw. miesięcznie.