31.10.2018

Popyt na biura w Warszawie nie zwalnia, a mamy coraz mniej dostępnej powierzchni

ZOBACZ WIĘCEJ

Property

Dojrzały rynek magnesem dla zagranicznych marek

Duże nasycenie nowoczesną powierzchnią handlową przyciągnie do Polski nowych najemców. Nasycenie jest jednym z elementów dojrzałego, stabilnego rynku, na którym handlowcom o wiele łatwiej jest zaplanować obroty sklepów i rozwój całej sieci – mówi Szymon Łukasik, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Handlowych w firmie Cresa Polska.

Popyt na biura w Warszawie nie zwalnia, a mamy coraz mniej dostępnej powierzchni

Ograniczona nowa podaż, najniższy od pięciu lat wskaźnik pustostanów oraz utrzymująca się na wysokim poziomie aktywność najemców – to biurowa Warszawa na koniec trzeciego kwartału 2018 r. według firmy doradczej Savills.

Wstań od biurka

Anatomia pracy według eksperta Kinnarps

Certyfikaty ekologiczne a komercjalizacja budynków

Jak wynika z analizy dla budynków 5-letnich i młodszych, 78% z nich posiada certyfikat BREEAM, a 23% certyfikat LEED. To oznacza, że wszystkie nowe budynki posiadają co najmniej jeden certyfikat ekologiczny.

Ograniczona nowa podaż, najniższy od pięciu lat wskaźnik pustostanów oraz utrzymująca się na wysokim poziomie aktywność najemców – to biurowa Warszawa na koniec trzeciego kwartału 2018 r. według firmy doradczej Savills.

Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills
– Obserwujemy postępującą tendencję zmniejszania okresów zwolnień z czynszu, przy jednoczesnym zwiększaniu środków, które przekazywane są najemcom na pokrycie rosnących kosztów wykończenia powierzchni.

Na koniec września 2018 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie zwiększyły się do 5,42 mln m kw., z czego prawie 190 000 m kw. nowej powierzchni dostarczono na rynek w trzech kwartałach tego roku. Prym wiodą przede wszystkim centralne lokalizacje (COB i Centrum), na które przypadło 55% nowej powierzchni ukończonej w ostatnich dziewięciu miesiącach.

Deweloperzy nie zwalniają tempa - prawie 740 000 m kw. znajduje się obecnie w budowie. Największe projekty takie jak: Mennica Legacy Tower, Generation Park Z, Chmielna 89 czy Wola Retro, będą oddawane do użytkowania dopiero od połowy 2019 r.

Aktywność najemców w Warszawie w ostatnich trzech kwartałach pozostaje na wysokim poziomie - wynajęto prawie 632 000 m kw. Wynik ten rozkłada się niemal równomiernie pomiędzy centralne i pozacentralne lokalizacje.

– Zważywszy na fakt, że w ostatnim kwartale roku odnotowuje się zazwyczaj najwyższą aktywność najemców, to możemy spodziewać się, że w całym 2018 roku wolumen popytu będzie zbliżony lub przekroczy ten z rekordowego 2015 r., czyli 834 000 m kw. – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz w Savills.

Ograniczona nowa podaż oraz wysoki popyt przyczyniły się w Warszawie do spadku współczynnika pustostanów do poziomu 10% (spadek o 1,1 p.p. porównując kwartał do kwartału i o 2,9 p.p. patrząc rok do roku). Jest to najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej odnotowany w Warszawie od drugiego kwartału 2013 r. Najniższą wartość współczynnika pustostanów zarejestrowano w północnej strefie biurowej (Żoliborz i Bielany), natomiast najwyższą w strefie ulicy Żwirki i Wigury. Biura zlokalizowane przy ul. Żwirki i Wigury odnotowały jednocześnie największy spadek wakatu (o 2,5% porównując kwartał do kwartału).

Czynsze nominalne za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie pozostały w trzecim kwartale 2018 r. na niezmienionym poziomie. W Centralnym Obszarze Biznesu oraz w centrum kształtują się one na poziomie od 21,00 do 25,00 euro/m kw./miesiąc na najwyższych piętrach wieżowych budynków. Natomiast w najlepszych budynkach zlokalizowanych w granicach Służewca wahają się od 13,00 do 14,75 euro/m kw./miesiąc.

– W związku z malejącą dostępnością projektów oferujących dostępne od zaraz powierzchnie o najwyższym standardzie, oferowane przez właścicieli nieruchomości pakiety zachęt dla najemców są sukcesywnie zmniejszane we wszystkich lokalizacjach na terenie stolicy. Obserwujemy postępującą tendencję zmniejszania okresów zwolnień z czynszu, przy jednoczesnym zwiększaniu środków, które przekazywane są najemcom na pokrycie rosnących kosztów wykończenia powierzchni – dodaje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.