• wisag
  • kape
  • fmsolutions
  • walter
  • sodexo
  • geodetic
  • ifma
  • ela
  • prch
  • kols
  • pakar service
  • strabag
  • gp2
  • cbre
  • knight frank
  • pfszn
  • okin
  • pfrn
  • mdd
  • apa
  • prfm
  • kinnarps
  • nai
  • integrator
  • rics
31.10.2018

Popyt na biura w Warszawie nie zwalnia, a mamy coraz mniej dostępnej powierzchni

ZOBACZ WIĘCEJ

Property

Praca w biurze: na całym świecie trwa rewolucja, w IT – ewolucja

Na całym świecie masowy home office oznacza dla przestrzeni biurowych rewolucję. Gdy wrócimy do biur, nie będziemy z nich korzystać tak samo. Na horyzoncie już rysują się nowe trendy, które widać wyraźniej m.in. w sektorze IT.

COVID-19 wymusi zmiany w zawieranych transakcjach na powierzchnie biurowe

Wiele firm na czas kryzysu wstrzymało swoje decyzje w zakresie ekspansji bądź zmiany biura, aby z bezpiecznej pozycji obserwować rozwój sytuacji na rynku.

Nie ma powrotu do „wczoraj” na rynku biurowym

W czasach niepewności jedno jest pewne – skala wpływu pandemii COVID-19 będzie zależała od tego, jak długo gospodarka będzie wychodziła z recesji.

Nie wystarczy postawić kwiatek w biurze

Roślinność już dawno wkroczyła do naszych biur, ale czy osiągamy dzięki niej to, na co liczymy? Rozmawiamy z Haliną Gackowską, projektantką i architektem krajobrazu, pełniącą funkcję CEO w firmie Florabo.

Ograniczona nowa podaż, najniższy od pięciu lat wskaźnik pustostanów oraz utrzymująca się na wysokim poziomie aktywność najemców – to biurowa Warszawa na koniec trzeciego kwartału 2018 r. według firmy doradczej Savills.

Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills
– Obserwujemy postępującą tendencję zmniejszania okresów zwolnień z czynszu, przy jednoczesnym zwiększaniu środków, które przekazywane są najemcom na pokrycie rosnących kosztów wykończenia powierzchni.

Na koniec września 2018 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie zwiększyły się do 5,42 mln m kw., z czego prawie 190 000 m kw. nowej powierzchni dostarczono na rynek w trzech kwartałach tego roku. Prym wiodą przede wszystkim centralne lokalizacje (COB i Centrum), na które przypadło 55% nowej powierzchni ukończonej w ostatnich dziewięciu miesiącach.

Deweloperzy nie zwalniają tempa - prawie 740 000 m kw. znajduje się obecnie w budowie. Największe projekty takie jak: Mennica Legacy Tower, Generation Park Z, Chmielna 89 czy Wola Retro, będą oddawane do użytkowania dopiero od połowy 2019 r.

Aktywność najemców w Warszawie w ostatnich trzech kwartałach pozostaje na wysokim poziomie - wynajęto prawie 632 000 m kw. Wynik ten rozkłada się niemal równomiernie pomiędzy centralne i pozacentralne lokalizacje.

– Zważywszy na fakt, że w ostatnim kwartale roku odnotowuje się zazwyczaj najwyższą aktywność najemców, to możemy spodziewać się, że w całym 2018 roku wolumen popytu będzie zbliżony lub przekroczy ten z rekordowego 2015 r., czyli 834 000 m kw. – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz w Savills.

Ograniczona nowa podaż oraz wysoki popyt przyczyniły się w Warszawie do spadku współczynnika pustostanów do poziomu 10% (spadek o 1,1 p.p. porównując kwartał do kwartału i o 2,9 p.p. patrząc rok do roku). Jest to najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej odnotowany w Warszawie od drugiego kwartału 2013 r. Najniższą wartość współczynnika pustostanów zarejestrowano w północnej strefie biurowej (Żoliborz i Bielany), natomiast najwyższą w strefie ulicy Żwirki i Wigury. Biura zlokalizowane przy ul. Żwirki i Wigury odnotowały jednocześnie największy spadek wakatu (o 2,5% porównując kwartał do kwartału).

Czynsze nominalne za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie pozostały w trzecim kwartale 2018 r. na niezmienionym poziomie. W Centralnym Obszarze Biznesu oraz w centrum kształtują się one na poziomie od 21,00 do 25,00 euro/m kw./miesiąc na najwyższych piętrach wieżowych budynków. Natomiast w najlepszych budynkach zlokalizowanych w granicach Służewca wahają się od 13,00 do 14,75 euro/m kw./miesiąc.

– W związku z malejącą dostępnością projektów oferujących dostępne od zaraz powierzchnie o najwyższym standardzie, oferowane przez właścicieli nieruchomości pakiety zachęt dla najemców są sukcesywnie zmniejszane we wszystkich lokalizacjach na terenie stolicy. Obserwujemy postępującą tendencję zmniejszania okresów zwolnień z czynszu, przy jednoczesnym zwiększaniu środków, które przekazywane są najemcom na pokrycie rosnących kosztów wykończenia powierzchni – dodaje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.