11.01.2018

Biurowe podsumowanie roku BNP Paribas Real Estate Poland

ZOBACZ WIĘCEJ

Property

Certyfikaty ekologiczne a komercjalizacja budynków

Jak wynika z analizy dla budynków 5-letnich i młodszych, 78% z nich posiada certyfikat BREEAM, a 23% certyfikat LEED. To oznacza, że wszystkie nowe budynki posiadają co najmniej jeden certyfikat ekologiczny.

Światowy rynek biurowy w I kwartale najsilniejszy od 2008 roku

Po bardzo dobrym 2017 roku globalny rynek biurowy utrzymał wysokie tempo rozwoju w pierwszych miesiącach 2018.

Jak wygląda sytuacja na rynku biurowym w Warszawie? I kw. 2018

Na koniec I kwartału 2018 roku zasoby biurowe w Warszawie wyniosły około 5,3 mln m kw. Na stołeczny rynek dostarczono dwa projekty biurowe o łącznej powierzchni 23.700 m kw.

Zmiana charakteru aranżacji w trakcie budowy

Czasami już w trakcie budowy pojawia się konieczność wykonania prac wykraczających poza prace przewidziane w uzyskanym przez inwestora pozwoleniu na budowę. Warto zaplanować, jakie kroki należy podjąć w takich przypadkach, żeby zmniejszyć ryzyko opóźnienia prac lub błędów formalnych.

Prawie 40 transakcji, dynamiczny rozwój na rynkach regionalnych oraz kierunek na współpracę ze start-up'ami - ostatnie 12 miesięcy podsumowuje dział Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych w BNP Prabias Real Estate Poland
Trudno znaleźć dwie identyczne firmy, dlatego każdy proces planowania biura na kolejnych kilka lat, od samego początku powinien przewidywać i adresować, konkretne potrzeby i oczekiwania

Rok 2017 był dobrym czasem dla konsultantów BNP Paribas Real Estate Poland zajmujących się sektorem biurowym Zespół doradców sfinalizował transakcje o łącznym wolumenie ponad 46 tys. m kw., gdzie większą część stanowią transakcje najmu. Na liście zrealizowanych kontraktów znalazło się również kompleksowe doradztwo przy sprzedaży jednej z nieruchomości wchodzącej w skład portfela banku BGŻ BNP Paribas – nowego właściciela znalazła nieruchomość położona w bliskim sąsiedztwie Opery Wrocławskiej i ratusza.

Rozwój w regionach

W drugim kwartale minionego roku struktury działu wynajmu powierzchni biurowych zostały rozbudowane o biuro odpowiedzialne za projekty w regionie Krakowa i Katowic. To właśnie w stolicy Małopolski w 2017 roku agencja otrzymała wyłączny mandat na komercjalizację jednego z pierwszych biurowców klasy A zlokalizowanych na poprzemysłowym obszarze Zabłocia - Diamante Plaza. Budynek, który w ostatnich latach charakteryzował się pełnym stopniem wynajmu, od I kwartału 2018 r. zaoferuje około 7,5 tys. m kw. powierzchni. Biznesowe otoczenie i dobry dostęp do komunikacji publicznej sprawiają, że nieruchomość wzbudza duże zainteresowanie wśród najemców reprezentujących sektor BPO/SSC i sektor publiczny.

Poza obecnością na południu Polski, zespół doradców aktywnie działa na terenie całego kraju. Istotnym, biurowym wydarzeniem 2017 roku w miastach regionalnych było również przygotowanie koncepcji i rozpoczęcie prac modernizacyjnych w biurowej części Kupca Poznańskiego. Jest to nieruchomość o łącznej powierzchni 20,5 tys. m kw. z czego 10 tys. mkw. zajmują biura. Wkrótce, rozpoznawalny w stolicy Wielkopolski budynek, zyska nową recepcję dedykowaną jedynie najemcom biurowym. Przearanżowane zostaną także powierzchnie wspólne na wszystkich kondygnacjach. Na liście zmian jest również wymiana wind i kompleksowa modernizacja holi windowych.

W najbliższych 12 miesiącach, biurowy dział BNP Paribas Real Estate Poland planuje dalszy rozwój w regionie o znaczącym potencjale. Trójmiasto charakteryzuje się prężnym rozwojem i przyciąga inwestorów ze Skandynawii, Wielkiej Brytanii, Niemiec i Ameryki.

 – Rozwój na rynkach regionalnych będzie szedł w parze z rozbudową naszej oferty doradczej m.in. o aspekty związane ze środowiskiem pracy. W tym roku grono naszych konsultantów powiększy się o eksperta z zakresu analizy i projektowania przestrzeni do pracy. I nie mówimy tu jedynie o designie, ale o funkcjach biura dostosowanych do różnych modeli pracy. Trudno znaleźć dwie identyczne firmy, dlatego każdy proces planowania biura na kolejnych kilka lat, od samego początku powinien przewidywać i adresować, konkretne potrzeby i oczekiwania  – mówi Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych w BNP Prabias Real Estate Poland.

W kierunku start-up'ów

Szacunki rynkowe pokazują, że 40-45 proc. wszystkich pracowników stanowią przedstawiciele młodego pokolenia. Osoby te, potocznie nazywane millenialsami, oczekują inaczej zorganizowanej, zaprojektowanej i funkcjonującej przestrzeni do pracy. Odpowiedzią na te potrzeby są cieszące się coraz większą popularnością przestrzenie co-workingowe i instant-office. Częstym rozwiązaniem okazują się również biura wirtualne. O rosnącej roli projektów realizowanych z myślą o osobach młodych, mobilnych i start-up'ach świadczą ostatnie transakcje zrealizowanych przez BNP Paribas Real Estate Poland dlatego też oferta usług adresuje właśnie potrzeby i oczekiwania start-up'ów.