21.04.2017

Stabilny rozwój sektora usług prawniczych w Warszawie

ZOBACZ WIĘCEJ

Property

Jak wygląda sytuacja na rynku biurowym w Warszawie? I kw. 2018

Na koniec I kwartału 2018 roku zasoby biurowe w Warszawie wyniosły około 5,3 mln m kw. Na stołeczny rynek dostarczono dwa projekty biurowe o łącznej powierzchni 23.700 m kw.

Zmiana charakteru aranżacji w trakcie budowy

Czasami już w trakcie budowy pojawia się konieczność wykonania prac wykraczających poza prace przewidziane w uzyskanym przez inwestora pozwoleniu na budowę. Warto zaplanować, jakie kroki należy podjąć w takich przypadkach, żeby zmniejszyć ryzyko opóźnienia prac lub błędów formalnych.

Czy zakaz handlu w niedzielę obniży wartość obiektów handlowych?

Obiekty handlowe dobrze prosperujące są jedną z najbardziej pożądanych przez inwestorów klas nieruchomości. W ubiegłym roku w Polsce stanowiły one 37% wolumenu transakcji (1,877,000 euro), który łącznie osiągnął ponad 5 mld euro. Zakaz handlu w niedzielę może ograniczyć jednak przychody w outletach, do których najwięcej klientów tradycyjnie przyjeżdża w weekendy.

Rekordowy rok dla europejskich biur

Prawie 10,1 mln m kw. powierzchni biurowej wynajęto w ubiegłym roku na kluczowych rynkach Europy. To najlepszy wynik w ciągu ostatnich 10 lat, prezentujący 14 proc. wzrost w porównaniu do równie dobrego wyniku, jaki wypracowany został w 2016 roku.

Rynek usług prawniczych w Polsce jest w fazie aktywnego rozwoju, a Warszawa jest najbardziej rozwiniętym rynkiem w kraju z największą liczbą prawników.

Mikołaj Sznajder, Starszy Zastępca Dyrektora, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, CBRE
- Warunki panujące na warszawskim rynku usług prawniczych są zdecydowanie korzystniejsze od sytuacji rynku prawnego w takich krajach jak Stany Zjednoczone czy Wielka Brytania.

Najnowszy raport CBRE „Legal Sector in Warsaw” (Sektor Usług Prawniczych w Warszawie) prezentuje kondycję  sektora oraz analizuje czynniki, które mają wpływ na jego rozwój, a co za tym idzie - rynek nieruchomości komercyjnych w Warszawie.

 
- Ocenia się, iż globalnie nieustannie wzrasta zapotrzebowanie na usługi prawne, jak dotąd w wielu krajach cały sektor nie powrócił do poziomu sprzed recesji. Wpływ kryzysu ekonomicznego skłonił rynek usług prawnych do znacznego przeobrażenia, a zwłaszcza do zmiany struktury modelu biznesowego, czego skutkiem jest przenoszenie usług do lokalizacji bardziej atrakcyjnych kosztowo. Natomiast sytuacja branży prawnej w Polsce jest odwrotna niż ta, która jest na świecie. Warunki panujące na warszawskim rynku usług prawniczych są zdecydowanie korzystniejsze od sytuacji rynku prawnego w takich krajach jak Stany Zjednoczone czy Wielka Brytania. Warszawa ze względu na atrakcyjne warunki finansowe, duży zasób nowoczesnej powierzchni oraz świetnie wykształconych prawników, od kilku lat jest wybierana przez firmy prawnicze na lokalizację swojego biznesu. Aktywność najemców z tego sektora nie słabnie i nie spodziewam się, żeby w najbliższych kwartałach miało to ulec zmianie -

 komentuje Mikołaj Sznajder, starszy zastępca Dyrektora, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, CBRE.
 
Ze względu na spadającą rentowność sektora w skali globalnej, międzynarodowe korporacje obniżają koszty działalności poprzez redukcję wynajmowanej powierzchni biurowej, bądź tzw. ‘off-shoring’, czyli przeniesienie swoich centrów usług wspólnych do lokalizacji o niższych kosztach utrzymania – głównym beneficjentem tego trendu w regionie CEE jest Polska. W Warszawie 75 największych kancelarii prawnych zajmuje obecnie ponad 105.000 mkw. powierzchni biurowej.
 
- Warszawa to globalnie rozpoznawalna i wiodąca lokalizacją dla sektora BPO/SSC w regionie Centralnej i Wschodniej Europy. Polską specjalnością jest obsługa firm w zakresie usług finansowych i księgowych oraz outsourcing IT. Outsourcingowy trend zyskuje na popularności również w sektorze prawnym. Przykładami międzynarodowych firm prawniczych, które zdecydowały się na ulokowanie swoich centrów usług wspólnych w Warszawie są m.in. DLA Piper, Linklaters oraz Dentons. W Warszawie międzynarodowe korporacje zwykle lokują swoje biura w najbardziej prestiżowych budynkach biurowych takich jak Rondo 1, Warsaw Financial Center oraz Q22 lub w reprezentatywnych kamienicach takich jak Jasna 26, Plac Małachowskiego czy Le Palais - dodaje Piotr Pikiewicz, starszy konsultant, Dział Badań Rynku i Doradztwa, CBRE

Większość dużych firm prawniczych ceni sobie lokalizacje w centrum miast, aby być jak najbliżej swoich klientów. Wzrastająca konkurencja na rynku prawnym skutkuje dużym naciskiem na konkurencyjność cenową, dlatego też niezbędne jest przyjęcie rozsądnej polityki kosztowej. Wprowadzenie nowego środowiska pracy jest nie tylko sposobem na redukcję wynajmowanej powierzchni biurowej, ale również okazją do poprawy współpracy z klientami oraz współpracownikami, przyciągnięcia najlepszych absolwentów, a także zwiększenia  elastyczności i wydajności pracowników.