29.08.2017

Rynek magazynowy wciąż pnie się w górę

Co dalej z podatkiem dochodowym od wartości nieruchomości w 2019 r.?

Oswajanie z nową konstrukcją podatku dochodowego, potocznie nazywanym minimalnym podatkiem od nieruchomości komercyjnych, trwa od samego początku bieżącego roku. Nasze dotychczasowe wyobrażenie wymaga jednak znaczącej aktualizacji. Nowy rok upomni się o rozszerzoną podstawę opodatkowania.

Budynki biurowe – strategia na przyszłość

Jak oczekiwania najemców i sytuacja rynkowa wpływają na jakość przestrzeni biurowej?

Ustawa o wspieraniu nowych inwestycji

Zmienia się system narzędzi służących do wspierania inwestycji bezpośrednich w Polsce. Skutkiem tych zmian może być zmniejszenie skali rozpoczynanych projektów w nadchodzącym okresie, jak i sposób ich obsługi.

Nowy standard RICS

RICS zainicjował konsultacje w sprawie nowego standardu, który ma pomóc profesjonalistom rynku nieruchomości w ograniczeniu ryzyka związanego z korupcją, praniem pieniędzy i finansowaniem terroryzmu.

Colliers International podsumowało I połowę roku na rynku magazynowym w Polsce.

Maciej Chmielewski, partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych
- Jednym z kluczowych czynników wyboru lokalizacji będą dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej i bliskość ośrodków akademickich.

W I poł. 2017 r. na rynek trafiło 793 tys. mkw. powierzchni magazynowej, w rezultacie czego na koniec czerwca całkowite zasoby przekroczyły 12 mln mkw. To o ponad 10% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, kiedy to na koniec I poł. roku podaż wyniosła 659 tys. m kw. – wynika z najnowszego raportu Colliers International.

W I poł. 2017 r. najwyższą aktywność deweloperów odnotowano w Warszawie (strefy II i III),Toruniu (dwa projekty BTS) oraz Poznaniu. W tych lokalizacjach oddano do użytkowania odpowiednio 115,8 tys., 113 tys. i 11,8 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, co stanowiło 43% całkowitej powierzchni oddanej do użytkowania w tym okresie w Polsce. Wysokim poziomem podaży charakteryzował się również region Górnego Śląska (93 tys. mkw.).

Do największych obiektów magazynowych ukończonych w ciągu minionych dwóch kwartałów należą m.in.: BTS dla Kaufland (45,6 tys. mkw.) i Carrefour (38 tys. mkw.) w Bydgoszczy, kolejna faza P3 Błonie (47,5 tys. m2) oraz rozbudowa Prologis Park Piotrków II (42,1 tys. mkw.).

Popyt na plusie

— W najbliższych kwartałach przewidujemy wciąż wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowo-przemysłowe. Szansę na przyciągniecie nowych najemców mają mniejsze rynki magazynowe takie, jak Toruń/Bydgoszcz i Szczecin oraz inne miasta po zachodniej stronie Polski. Jednym z kluczowych czynników wyboru lokalizacji będą dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej i bliskość ośrodków akademickich — mówi Maciej Chmielewski, partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych.

Wysokie wzrosty zanotował także popyt na rynku magazynowym. Od stycznia do czerwca 2017 r. podpisano ponad 250 umów, w ramach których wynajęto w sumie około 1,9 mln m kw. powierzchni magazynowej, o 36% więcej niż w I poł. 2016 roku. Najwięcej powierzchni skomercjalizowano w Polsce Centralnej (440 tys. mkw.) oraz na Górnym Śląsku (394 tys. mkw.). Współczynnik pustostanów na koniec czerwca ukształtował się na poziomie 5,9%. Na koniec II kwartału 2017 r. w budowie pozostawało 1,6 mln. mkw. powierzchni magazynowej.