13.02.2018

Spory apetyt na polskie nieruchomości

Inwestycje

Łódzki rynek biurowy utrzymuje równowagę

Pomimo prognozowanej dużej fali podaży powierzchni biurowej, rynek łódzki pozostaje w stanie równowagi. Czynsze utrzymują się na stałym poziomie, a najemcy nadal koncentrują swoje poszukiwania powierzchni wokół centrum miasta.

Coraz więcej umów przednajmu w Warszawie

Można obecnie zaobserwować efekt luki podażowej, która wg prognoz utrzyma się do 2020 r. W związku z tym, najemcy częściej decydują się na zawieranie umów przednajmu, co pozwala im zabezpieczyć atrakcyjne lokalizacje.

W Warszawie, Poznaniu i Gdańsku jest najwięcej galerii

Z zakupowej mapy Polski przygotowanej przez CBRE wynika, że zakupową stolicą Polski jest Warszawa, w której działa aż 37 obiektów handlowych.

Wrocław bije kolejne rekordy na rynku biurowym

Według najnowszego raportu firmy doradczej Cresa „Occupier Economics: Rynek biurowy we Wrocławiu, I kwartał 2018 roku”, nowa podaż w pierwszym kwartale br. wyniosła 36.633 m kw.

Krajowy rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych zakończył ubiegły rok z rekordowym wynikiem transakcji szacowanym na około 5,1 mld. euro, co stanowi wzrost r/r o 11 proc.

Na wypracowany rezultat nie miały wpływu przesunięcia finalizacji znaczących transakcji na początek tego roku. Szczególnie pracowity dla inwestorów był ostatni kwartał, w którym sfinalizowano transakcje o łącznej wartości przekraczającej połowę wolumenu zaraportowanego w 2017 roku.

Sektor handlowy na czele. Rośnie zainteresowanie logistyką

W minionym roku łączny wolumen transakcji przeprowadzonych w sektorze nieruchomości handlowych był zbliżony do poziomu z roku 2016 i wyniósł prawie 2 mld Euro, co stanowi 37 proc. całorocznego wolumenu transakcji. W ostatnim kwartale właściciela zmieniło jedno z kluczowych centrów handlowo–rozrywkowych, wrocławski Magnolia Park.

W minionym roku inwestorzy kierowali swoją uwagę również na ośrodki regionalne i mniejsze miasta, dostrzegając w tamtejszych obiektach handlowych szereg możliwości uwolnienia potencjału w średniookresowej perspektywie. To tłumaczy transakcje w Sieradzu, Kaliszu czy Inowrocławiu, a także w innych, często mniejszych miastach -Piotr Goździewicz, dyrektor, rynki kapitałowe, Europa Środkowo-Wschodnia

W 2017 roku w obiekty biurowe nad Wisłą zainwestowano 1,74 mld euro, co stanowi około 34 proc. wolumenu transakcyjnego. W porównaniu do roku 2016, segment ten odnotował około 9 proc. spadek. Od stycznia do grudnia 2017 roku inwestorzy wykazywali duże zainteresowanie produktami z segmentu magazynowego i logistycznego. W ostatnim kwartale odnotowano znaczącą transakcję magazynową stanowiącą około 15 proc. łącznego wolumenu inwestycyjnego. Sfinalizowane zostało przejęcie jednej z wiodących europejskich firm operujących w sektorze obiektów logistycznych i dystrybucyjnych – Logicor – przez China Investment Corporation. Szacunkowa wycena polskich aktywów Logicor wyniosła około 750 mln euro. Ogółem, 2017 rok zapisał się zauważalnym wzrostem udziału transakcji magazynowych i logistycznych, które odpowiadały za 23 proc. ogólnego wolumenu inwestycyjnego.
Najwyższy w historii wzrost odnotował segment hotelowy, który przyciągnął uwagę graczy z Bliskiego Wschodu i Azji. Suma transakcji na szacunkowym poziomie 340 mln euro odpowiadała za około 7 proc. wartości ubiegłorocznych transakcji.

Siła w regionach

Duże zainteresowanie inwestorów produktami na rynkach regionalnych odzwierciedlone jest w wysokim wolumenie transakcji inwestycyjnych tam zawartych. W 2017 r. rynki regionalne zanotowały 70 proc. udział w rynku transakcyjnym. Warto podkreślić, że transakcje biurowe w regionach odpowiedzialne były za 3/4 ogółu biurowych transakcji, a Warszawa – największy rynek CEE – po raz kolejny ustąpiła miejsca regionom. Duże zainteresowanie najlepszymi produktami na rynkach regionalnych skutkowało w 2017 roku zmniejszeniem różnicy w poziomach stóp kapitalizacji projektów handlowych i biurowych w stolicy w miastach regionalnych.

W minionym roku największą aktywność wykazywali gracze z Niemiec, Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Południowej Afryki. Ale stabilne fundamenty gospodarcze, dobre prognozy i stosunkowo wysoki stopień płynności przykuwają uwagę kapitału z Bliskiego Wschodu, Chin i Tajlandii. Warto też podkreślić, że 11 proc. udział w ubiegłorocznym, ogólnym wolumenie inwestycyjnym wypracowali inwestorzy z regionu Europy Środkowo - Wschodniej, dla których lokowanie kapitału nad Wisłą jest elementem strategii dywersyfikacji portfela - Mateusz Skubiszewski, dyrektor, rynki kapitałowe, Europa Środkowo-Wschodnia