21.03.2017

Łódzki rynek biurowy ze znakomitym wynikiem

Inwestycje

Rynek biurowy w miastach regionalnych I kw. 2017 r.

PORF opublikował podsumowanie danych dotyczących rynku biurowego w miastach regionalnych za I kw. 2017 roku.

Ponad 11 mln mkw. powierzchni magazynowej w 20 lat

Colliers podsumowuje dwie dekady rynku magazynowego w Polsce.

Łódzki rynek biurowy ze znakomitym wynikiem

Firma doradcza JLL podsumowała 2016 rok na rynku biurowym w Łodzi.

Budynek G w kompleksie Bonarka for Business został przekazany do użytku

Umowy najmu na 8000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej wzmacniają obecność firmy TriGranit w Europie Środkowej.

Firma doradcza JLL podsumowała 2016 rok na rynku biurowym w Łodzi.

W ostatnich latach Łódź umocniła swoją pozycję jako ważnego ośrodka dla branży nowoczesnych usług dla biznesu w Polsce. Swoje jednostki usługowe mają tu takie globalne marki jak m.in. Accenture, Fujitsu Technology Solutions, Infosys, TomTom, czy Xerox.

- Centralna lokalizacja, szerokie zaplecze wykwalifikowanej kadry oraz rozwinięta infrastruktura transportowa sprawiają, że Łódź staje się jedną z bardziej atrakcyjnych lokalizacji w kraju, szczególnie pod projekty z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Podlegające dynamicznym przeobrażeniom miasto przyciąga inwestorów, którzy tworzą nowe miejsca pracy, rozwijają swoje struktury wraz z pozyskiwaniem nowym zleceń, a w konsekwencji – generują zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. Nic zatem dziwnego, że to na firmy z branży nowoczesnych usług dla biznesu przypadło ponad 50% popytu na biura zarejestrowanego w ubiegłym roku - informuje Karol Patynowski, Dyrektor ds. rynków Regionalnych w JLL.

Popyt

Ostatnie dwa lata były niezwykle udane pod względem popytu oraz absorpcji nowych powierzchni biurowych w Łodzi. Zapotrzebowanie na biura w 2015 r. przyniosło rekordowy wynik 70 000 mkw., osiągnięty dzięki imponującej transakcji najmu mBanku na 24 000 mkw. W 2016 r. popyt osiągnął bardzo zbliżony poziom – 66 700 mkw. Do największych umów najmu w zeszłym roku należały transakcje zawarte przez Ericsson w University Business Park oraz Fujitsu Technology Solutions w Nowej Fabrycznej.

To był również bardzo dobry rok dla ekspertów JLL odpowiedzialnych za łódzki rynek biurowy. Doradzaliśmy przy największej zeszłorocznej transakcji najmu powierzchni biurowej w mieście, zawartej przez Ericsson na 8 400 mkw. w University Business Park – inwestycji firmy GTC. Reprezentowaliśmy również Cybercom, TRW czy Sage w ich umowach. Dało nam to najwyższy – 31% - udział w transakcjach przeprowadzonych z udziałem doradców potwierdzając tym samym pozycję lidera w Łodzi – dodaje Izabela Ciszewska, starszy konsultant w Dziale Reprezentacji Najemcy, JLL.

Podaż

Łączne zasoby powierzchni biurowej w Łodzi sięgają 360 000 mkw.

– Łódzki rynek biurowy nie zwalnia tempa – w 2016 r. podaż zwiększyła się o 36 100 mkw. Kolejne 124 500 mkw. jest w realizacji, z czego nawet 80 000 mkw. może zostać ukończone jeszcze w tym roku. Co ciekawe, ponad połowa powierzchni w budowie została już zabezpieczona umowami przednajmu. Większość metrażu w budowie przypada na cztery główne projekty biurowe, takie jak Ogrodowa Office, Przystanek mBank, Nowa Fabryczna oraz Hi Piotrkowska – wyjaśnia Łukasz Dziedzic, Konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Pustostany i czynsze

W 2016 r. wskaźnik powierzchni niewynajętej wyniósł 6,2%, co jest wynikiem rekordowo niskim na tle innych dużych rynków w kraju. Również opłaty za wynajem powierzchni biurowych utrzymują się na konkurencyjnym poziomie - najwyższe miesięczne czynsze transakcyjne za metr kwadratowy w Łodzi wyniosły ok. 11,5-12,9 euro.

Łódź stała się miastem świetnie skomunikowanym z innymi częściami kraju, z rozwiniętym zapleczem akademickim i dużym zasobem nowoczesnej powierzchni biurowej. Jeśli dodać do tego nadal atrakcyjne na tle innych dużych aglomeracji średnie stawki czynszu za wynajem biur, powstaje obraz lokalizacji o rosnącej wartości dla inwestorów – podsumowuje Karol Patynowski.