03.04.2019

Mokotów powraca na inwestycyjną mapę Warszawy

ZOBACZ WIĘCEJ

Inwestycje

Drugi etap Business Garden Poznań oddany do użytku

Najnowsze poznańskie biurowce firmy Vastint Poland otrzymały pozwolenie na użytkowanie. Zespół budynków biurowo-usługowych oraz garaż wielopoziomowy zostały wybudowane w ramach drugiego etapu Business Garden.

IMMOFINANZ zwiększa metraż planowanego STOP SHOP Siedlce do ponad 14.000 m kw.

STOP SHOP Siedlce to aktualnie największy projekt deweloperski firmy w Polsce, a po jego wybudowaniu będzie też największym parkiem handlowym pod marką STOP SHOP.

BIK sprzedaje dwa parki logistyczne za ok. 90 mln zł

Biuro Inwestycji Kapitałowych podpisało przedwstępne umowy sprzedaży Śląskiego Centrum Logistycznego w Sosnowcu oraz Centrum Logistycznego Kraków II. Finalizacja obu transakcji opiewających łącznie na blisko 21 mln euro netto, planowana jest do 28 czerwca br.

Wrocław goni Kraków. Ponad 200 tys. mkw. biur w budowie

Wrocławski rynek biurowy intensywnie się rozwija. W 2018 r. istniejąca powierzchnia biurowa przekroczyła tam 1 mln mkw. – to drugi wynik wśród miast regionalnych zaraz po Krakowie. W realizacji pod koniec roku znajdowało się 212 tys. mkw. biur.

Mokotowski Obszar Biznesowy zamknął pierwszy kwartał 2019 r. dwiema transakcjami. Jedną z nich była sprzedaż budynków biurowych Helion & Luminar, przy której dział doradztwa inwestycyjnego Avison Young prowadził proces sprzedaży z ramienia DEKA Immobilien.

Transakcja ta oraz zamknięcie pierwszego kwartału 2019 roku to dobra okazja, aby przyjrzeć się bliżej dzielnicy, która przez ostatnie kilka lat pozostawała na obrzeżach zainteresowania inwestorów, a obecnie przyciąga ich coraz bardziej. Co takiego się wydarzyło?

Na przestrzeni ostatnich 14 lat, poziom stóp zwrotu dla najlepszych transakcji biurowych na Mokotowie znacznie wzrósł. Przyczyn takiego stanu rzeczy można upatrywać w historycznie wysokim współczynniku pustostanów, spowodowanym wysoką podażą przestrzeni biurowej; również konkurencją nowopowstających budynków na tak zwanej „bliskiej Woli”, oferujących atrakcyjne czynsze; a także ucieczką najemców, wynikającą z utrudnień komunikacyjnych w tej części miasta. Odbiło się to również na niezbyt pochlebnych opiniach pracowników na temat dzielnicy, której tym ciężej było przyciągnąć nowych najemców.

Obecnie Mokotów przechodzi kolejną metamorfozę. Pomimo zwiększenia się kosztów gruntów pod zabudowę mieszkalną, aktywność mieszkaniowych i hotelowych deweloperów wzrasta. Dzięki tym działaniom, Mokotów ma szansę zbalansować swój charakter i żyć również poza godzinami pracy.

Popyt na przestrzeń biurową w Mokotowskim Obszarze Biznesowym wzrasta, co widać również w zmniejszającym się współczynniku pustostanów (z ok. 20% w 2015 do 15,5% na koniec 2018 roku). Dodatkowo, ze względu na zwiększenie się kosztów budowy nowych obiektów oraz zmniejszającą się dostępność powierzchni biurowych, przewidywany jest wzrost czynszów (które znajdują się obecnie na niespotykanie wcześniej niskim poziomie). Czynniki te, w połączeniu z relatywnie niskimi cenami zakupu i wysokim poziomem stóp zwrotu dla istniejących już budynków, tworzą obecnie ogromny potencjał inwestycyjny dla inwestorów. Szczególnie w porównaniu z nieruchomościami biurowymi dostępnymi w centrum Warszawy, oferującymi najczęściej bardzo niskie stopy zwrotu.