06.12.2017

Griffin Real Estate, kupuje portfel obiektów handlowych

ZOBACZ WIĘCEJ

Inwestycje

Boiska sportowe na zielonych dachach

W wielkich miastach coraz trudniej o wolną przestrzeń, dlatego wykorzystanie dachu obiektu użyteczności publicznej pod budowę boiska sportowego szybko zyskuje na popularności zarówno w Polsce, jak i na świecie.

Zalando Lounge buduje centrum logistyczne w Olsztynku

Zalando Lounge jest dostępny dla polskich klientów Zalando od września 2017 r. Nowe centrum logistyczne pozwoli Zalando Lounge jeszcze lepiej obsłużyć klientów w Europie.

Promienisty Allianz

Nieczęsto się zdarza, aby architektura wnętrza idealnie współgrała z bryłą budynku - szczególnie jeśli budynek ma kształt kwadratu, a dziedziniec koła. Ten ciekawy efekt udało się uzyskać w warszawskiej siedzibie Allianz, przebudowanej przez Tétris według projektu Studio Quadra.

10 tys. m kw. fabryki w ramach Panattoni Park Białystok

Panattoni Europe, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, zrealizuje obiekt produkcyjny dla Pilkington IGP. Inwestycja zajmie ponad 10 tys. m kw. i powstanie na terenie Panattoni Park Białystok.

Umowa przedwstępna obejmuje nabycie portfela 28 nieruchomości handlowych od funduszy zarządzanych przez Ares Management L.P., Axa InvestmentManagers – Real Assets i Apollo Rida.

Wartość transakcji wynosi około 1 miliarda euro. Bezpośrednio po jej zamknięciu, na podstawie oddzielnej umowy, konsorcjum odsprzeda EPP część nabywanego portfela, w efekcie czego EPP stanie się największym właścicielem nieruchomości handlowych w regionie.

Zgodnie z pierwszą umową Chariot kupi portfel 28 nieruchomości składający się z dziewięciu centrów handlowych M1, czterech tzw. Power Parków dwunastu hipermarketów oraz trzech marketów budowlanych. Całkowita powierzchnia najmu wszystkich nieruchomości (GLA) to około 704 000 m kw. Transakcja, przeprowadzona przez Chariot, będzie częściowo sfinansowana kredytem bankowym w wysokości blisko 635 milionów euro

Transakcja z EPP została podzielona na trzy transze. W pierwszej transzy EPP kupi cztery centra M1: w Czeladzi (52 800 m kw. GLA), Krakowie (49 600 m kw. GLA), Zabrzu (52 800 m kw. GLA) i Łodzi (38 400 m kw. GLA). Przejęcie tych nieruchomości nastąpi jednocześnie z nabyciem przez Chariot całego portfela nieruchomości.

Druga transza zakupiona zostanie po półtora roku i obejmować będzie kolejne trzy centra M1: w Radomiu (37 000 m kw. GLA), Częstochowie (29 900 m kw. GLA) i Bytomiu (28 200 m kw. GLA) oraz trzy Power Parki: w Kielcach (35 700 m kw. GLA), Olsztynie (32 500 m kw. GLA) i Opolu (20 700 m kw. GLA).

Dwa ostatnie aktywa - centrum M1 w Poznaniu (45 400 m kw. GLA) oraz Power Park w Tychach (22 700 m kw. GLA) zostaną kupione w ramach trzeciej transzy transakcji, nie później niż w połowie 2020 roku. Wszystkie nieruchomości charakteryzuje ustabilizowana pozycja rynkowa, a biorąc pod uwagę, że całkowita powierzchnia gruntów nabywanych w ramach transakcji to blisko 285 hektarów – posiadają one również duże możliwości rozbudowy.

– Skorzystaliśmy z niepowtarzalnej szansy kupna wysoce zdywersyfikowanego i atrakcyjnego portfela aktywów – powiedział Maciej Dyjas, partner zarządzający w Griffin Real Estate. – Jednak przez wzgląd na jego skalę i różnorodność, optymalne zarządzanie nim stanowiłyby ogromne wyzwanie, podczas gdy portfel można było kupić wyłącznie w całości. Stąd decyzja o odsprzedaży części portfela EPP – spółce inwestycyjnej skupiającej się na nieruchomościach handlowych. To sytuacja, w której wszyscy wygrywają – dzięki tej transakcji konsorcjum będzie mogło skupić się na zarządzaniu pozostałymi aktywami portfela – dodał Maciej Dyjas.

Hadley Dean, prezes EPP dodał, że kupno portfela 28 nieruchomości nie miałoby większego sensu. – Nabywamy tylko te obiekty, które wpisują się w naszą długoletnią strategię inwestycyjną, natomiast pozostałe aktywa, ze względu na swoją typologię, nie spełniają kryteriów naszej polityki zakupowej.

Po zakończeniu transakcji wartość portfela nieruchomości komercyjnych EPP wynosić będzie 2,4 miliarda euro.

– Skala tej transakcji raz jeszcze udowadnia atrakcyjność Polski i polskiej gospodarki – skomentował Rafał Nowicki z Apollo Rida. – Znakomite fundamenty, stabilność i wielkość rynku czynią z Polski wiodącą gospodarkę w Europie Środkowo-Wschodniej, a rynek nieruchomości wciąż oferuje wysokie stopy zwrotów i potencjał wzrostowy.