16.02.2017

Popyt i podaż biur w Warszawie na podium

ZOBACZ WIĘCEJ

Inwestycje

DSV Road na drodze do nowej lokalizacji

Rozpoczęła się budowa nowego obiektu biurowo-magazynowego dla DSV Road, powstającego w SEGRO Business Park Warsaw, Ożarów. Firma przeniesie się do budynku o powierzchni ponad 7600 m2 już w drugim kwartale 2018 r.

DOT Office zmienia właściciela

Firma doradcza JLL reprezentowała Grupę Buma, lidera rynku biurowego w Krakowie, w transakcji sprzedaży kompleksu DOT Office. Kupującym jest globalna firma inwestycyjna - Golden Star Estate. Wartość transakcji jest poufna.

MCR Corporation wprowadzi się do MLP Pruszków II

Firma kosmetyczna produkująca m.in. produkty pod marką Mincer Pharma wynajęła ponad 2,2 tys. mkw. powierzchni produkcyjno-magazynowej w parku logistycznym MLP Pruszków II. Nowy obiekt zostanie przekazany firmie MCR Corporation w połowie lutego 2018 roku.

Panattoni Europe rusza z budową w Białymstoku

Panattoni Europe, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, startuje z budową pierwszego centrum logistycznego w Białymstoku.

Na warszawski rynek nie trafiło tyle powierzchni biurowej od 2000 r. Popyt osiągnął drugi w historii najlepszy wynik – ok. 755 000 mkw.

JLL przedstawia podsumowanie najważniejszych wydarzeń i trendów w 2016 r. na warszawskim rynku biurowym.  

Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL, informuje: – To był bardzo intensywny rok na rynku biurowym w Warszawie. Deweloperzy ukończyli ok. 407 000 mkw. nowych biur, najwięcej od czasu boomu w 2000 r. Rynek utrzymuje dynamiczne tempo rozwoju, a w realizacji jest 675 000 mkw. powierzchni, z czego 330 000 mkw. może trafić do użytku w tym roku, jeśli plany ogłoszone przez deweloperów zostaną zrealizowane w terminie. Co szczególnie ważne, za podażą szedł popyt – w Warszawie w ubiegłym roku podpisano umowy najmu na ok. 755 000 mkw., co jest drugim najlepszym wynikiem w historii tego rynku. Nowe projekty przyciągnęły prestiżowych najemców, międzynarodowe firmy rozszerzyły zakres działalności w Warszawie, a liczne korporacje zdecydowały się przedłużyć umowy najmu w obecnych lokalizacjach.

Najwięcej powierzchni wynajęto w Centrum (Centralny Obszar Biznesowy i Obrzeża Centrum) – 239 000 mkw., a następnie na Mokotowie (155 100 mkw.) oraz w strefie South West (151 800 mkw.)

Co ciekawe, na Mokotowie oddano zaledwie jeden projekt – Wołoską 24, co jest wynikiem zdecydowanie niższym od długookresowej średniej dla tej dzielnicy. Natomiast aktywność budowlana w tej strefie kształtuje się na poziomie 100 000 mkw.

Z 675 000 mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych obecnie w budowie 46% realizowane jest w Centrum, a 54% poza nim.

Poziom pustostanów

Poprzedni rok przyniósł duże wahania współczynnika pustostanów w Warszawie. Na koniec roku wskaźnik ten wyniósł 14,2%. Można spodziewać się spadku tego parametru w nadchodzących kwartałach. Z około 718 800 mkw. powierzchni dostępnej na wynajem, 32% znajduje się na Mokotowie (prawie 226 900 mkw.).

Czynsze

W 2016 r. najwyższe czynsze transakcyjne pozostały względnie stabilne. Obecnie, miesięczne czynsze w Centrum kształtują się na poziomie od 20,5 do 23,5 euro za mkw., a poza nim wahają się w przedziale 11-17 euro za mkw.