16.02.2017

Popyt i podaż biur w Warszawie na podium

ZOBACZ WIĘCEJ

Inwestycje

MLP Group wybuduje dla Żabki obiekt o powierzchni 24,7 tys. mkw.

MLP Group S.A., wiodący deweloper powierzchni magazynowych, podpisał kontrakt z Żabka Polska S.A.

5. CEE Manufacturing Excellence Awards i Forum Strategii Produkcji

Zgłoszenia i nominacje do CEE Manufacturing Excellence Awards (CEEMEA) napływają. Ogłoszenie wyników nastapi 22 czerwca podczas gali w hotelu InterContinental w Warszawie.

P3 rozbudowuje park P3 Poznań o kolejne 30 000 m kw.

P3 postawiło ostatnią kolumnę nowego magazynu o powierzchni 31 904 m kw. w parku logistycznym P3 Poznań, znajdującym się w szybko rozwijającej się lokalizacji logistycznej Gądki.

MONOPOLIS – w duchu miasta

Zabytkowe przestrzenie dawnego Monopolu Wódczanego zamienią się w Monopolis - projekt, który połączy w sobie najwyższej klasy biura, usługi i kulturę z szeroką ofertą gastronomiczną.

Na warszawski rynek nie trafiło tyle powierzchni biurowej od 2000 r. Popyt osiągnął drugi w historii najlepszy wynik – ok. 755 000 mkw.

JLL przedstawia podsumowanie najważniejszych wydarzeń i trendów w 2016 r. na warszawskim rynku biurowym.  

Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL, informuje: – To był bardzo intensywny rok na rynku biurowym w Warszawie. Deweloperzy ukończyli ok. 407 000 mkw. nowych biur, najwięcej od czasu boomu w 2000 r. Rynek utrzymuje dynamiczne tempo rozwoju, a w realizacji jest 675 000 mkw. powierzchni, z czego 330 000 mkw. może trafić do użytku w tym roku, jeśli plany ogłoszone przez deweloperów zostaną zrealizowane w terminie. Co szczególnie ważne, za podażą szedł popyt – w Warszawie w ubiegłym roku podpisano umowy najmu na ok. 755 000 mkw., co jest drugim najlepszym wynikiem w historii tego rynku. Nowe projekty przyciągnęły prestiżowych najemców, międzynarodowe firmy rozszerzyły zakres działalności w Warszawie, a liczne korporacje zdecydowały się przedłużyć umowy najmu w obecnych lokalizacjach.

Najwięcej powierzchni wynajęto w Centrum (Centralny Obszar Biznesowy i Obrzeża Centrum) – 239 000 mkw., a następnie na Mokotowie (155 100 mkw.) oraz w strefie South West (151 800 mkw.)

Co ciekawe, na Mokotowie oddano zaledwie jeden projekt – Wołoską 24, co jest wynikiem zdecydowanie niższym od długookresowej średniej dla tej dzielnicy. Natomiast aktywność budowlana w tej strefie kształtuje się na poziomie 100 000 mkw.

Z 675 000 mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych obecnie w budowie 46% realizowane jest w Centrum, a 54% poza nim.

Poziom pustostanów

Poprzedni rok przyniósł duże wahania współczynnika pustostanów w Warszawie. Na koniec roku wskaźnik ten wyniósł 14,2%. Można spodziewać się spadku tego parametru w nadchodzących kwartałach. Z około 718 800 mkw. powierzchni dostępnej na wynajem, 32% znajduje się na Mokotowie (prawie 226 900 mkw.).

Czynsze

W 2016 r. najwyższe czynsze transakcyjne pozostały względnie stabilne. Obecnie, miesięczne czynsze w Centrum kształtują się na poziomie od 20,5 do 23,5 euro za mkw., a poza nim wahają się w przedziale 11-17 euro za mkw.